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通告26567现场直播开奖网址 ]华远地产(600743)2009年度非公然垦
发布时间:2020-01-11

  华远地产股份有限公司及悉数董事、监事、高级执掌职员首肯:本次非公斥地行股票预案不存正在伪善记录、误导性陈述或强大脱漏,对本次非公斥地行股票预案简直实性、确凿性、无缺性担任个体和连带的执法仔肩。

  华远地产股份有限公司本次非公斥地行股票预案是公司董事会对本次非公斥地行股票的讲明,任何与之相反的声明均属不实陈述。

  中国证券监视执掌委员会、其他当局部分对本次非公斥地行股票所做的任何确定或偏见,均不证据其对本刊行人股票的代价或投资者的收益作出骨子性鉴定或包管。任何与之相反的声明均属伪善不实陈述。

  1、华远地产股份有限公司(以下简称公司)非公斥地行股票合系事项曾经得回公司第五届董事会第十三次聚会审议通过。

  2、本次非公斥地行的刊行对象不跨越十名特定投资者,席卷境内注册的证券投资基金执掌公司、证券公司、财政公司、资产执掌公司、保障机构投资者、相信公司(以其自有资金)、QFII以及其他及格的投资者,证券投资基金执掌公司以其执掌的2只以上基金认购的,视为一个刊行对象。相信投资公司动作刊行对象的,只能够自有资金认购。刊行对象应切合执法、法则的规则。

  3、本次向特定对象非公斥地行的股票合计不跨越1.1亿股(含1.1亿股),若公司股票正在订价基准日至刊行日时代产生派息、送红股、资金公积金转增股本等除权除息事项,本次刊行的数目将作相应调理。正在上述周围内,由股东大会授权董事会依据实践景况与保荐人(主承销商)商量确定最终刊行数目。

  4、公司本次非公斥地行的订价基准日为公司第五届董事会第十三次聚会决议告示日(2009年10月31日)。本次非公斥地行价值不低于订价基准日前20个贸易日公司股票贸易均价的90%,即9.36元/股。公司股票正在董事会决议告示日至刊行日时代如有派息、送股、资金公积金转增股本等除权除息事项,将对刊行底价实行相应调理。最终刊行价值将正在公司赢得中国证券监视执掌委员会本次刊行批准批文后,遵照《上市公司非公斥地行股票奉行细则》等合系规则,依据竞价结果由公司董事会与保荐人(主承销商)商量确定。

  5、依据相合执法法则的规则,本次非公斥地行股票计划尚需得回北京市国有资产监视执掌委员会批复、公司股东大会审议通过并报中国证监会批准。

  本次非公斥地行是公司正在目前宏观经济企稳向好,寰宇房地产墟市连接回暖,中国房地家当重组整合过程加快和房地产墟市逐鹿日趋激烈的靠山下劈头奉行的,也是公司对悉数晋升上市公司质料和逐鹿力央浼所做的踊跃反响。

  1、近几年来,中国房地家当疾速生长,投资和修树领域连续扩充;同时行业整合程序加快,出生了一批拥有较大领域和较强气力的房地产斥地企业,加剧了房地产行业的逐鹿。但总体而言,目前我国房地产行业的行业集结度还很低,另日房地产行业的并购整合将更为普及。

  2、为了增进房地产墟市和资金墟市连接矫健生长,国度出台了一系列宏观调控计谋,范例和指示这两个墟市,从而对房地家当以及上市房地产公司都发生了强大影响。自2008年下半年今后,基于宏观墟市调控计谋和国际金融告急等成分,我国房地产墟市闪现连接低迷。2009年今后,正在国度以促内需、保增加为基调的宏观调控计谋靠山下,国务院公布了《国务院办公厅合于增进房地产墟市矫健生长的若干偏见》(国办发【2008】131号),各地方当局也纷纷出台了增进当地房地产矫健生长的合系计谋。跟着连接的降息以及计谋回暖,自住性需求正在房价降落、降息、减税等刺激下劈头合理开释,国内房地产墟市走出低谷,交投劈头活动,墟市渐渐回暖。

  3、国内房地产墟市长久生长向好。从中长久看,确定房地产行业另日生长趋向的根蒂性成分,如房地家当对GDP增加的孝敬、都市化过程的加快、生齿盈利、住房消费升级、中国的土地供应总体偏紧等成分均可能维持房地产行业另日的连接生长。房地产行业家当链延展性强、与其他行业干系度高的个性,也确定了其曾经成为并仍将不停成为中国另日经济滋长的支柱之一。另日,国度宏观调控将更多的着眼于房地产墟市的矫健、宁静生长,阐扬房地产行业对国民经济的支柱性家当影响。因而,国内房地产墟市生长长久向好。

  4、房地产行业动作资金聚集型行业,对企业资金领域有较高的央浼。跟着股权分置转换就手实行,中国资金墟市取得了飞速生长,上市公司质料也取得普通普及,很多房地产企业曾经奉行或即将奉行IPO及再融资安置,不法从事外汇生意 说合来往大力取利三期必出特神算子。房地产企业劈头进入资金运作时期。2008年度,本公司胜利奉行了强大资产出售和招揽兼并北京市华远地产股份有限公司就业,公司主开营业及根本面取得彻底更正,节余才智和可连接生长才智取得根蒂晋升。2008年,公司完成开业收入225,602.72万元,完成归属于上市公司股东的净利润40,403.84万元,注入资产实践经开功绩跨越了强大资产重组时做出的利润首肯。2009年1-9月,公司完成开业收入81,880.14万元,完成归属于上市公司股东的净利润21,685.52万元,公司营业连结了平定的生长态势。

  正在上述靠山下,依据公司现有主业的生长需求,公司拟通过本次非公斥地行,筹集相应资金,加快现有项主意斥地速率和周转速率,有帮于公司正在逐鹿激烈的房地产墟市中攻陷有利名望、连结可连接生长,为公司坚固现有名望、扩充墟市份额奠定坚实根底。

  通过本次非公斥地行,公司的资金气力将取得进一步加强,节余才智和抗危险才智也将取得较大晋升。同时通过引入机构投资者优化股东构造,让更多投资者参预公司的滋长,完成股东益处的最大化。

  本次非公斥地行的刊行对象不跨越十名特定投资者,席卷境内注册的证券投资基金执掌公司、证券公司、财政公司、资产执掌公司、保障机构、相信投资公司(以其自有资金)、QFII以及其他及格的投资者。证券投资基金执掌公司以多个投资账户持有股份的,视为一个刊行对象,相信投资公司动作刊行对象的,只能够自有资金认购。刊行对象应切合执法、法则的规则(正在本次董事会决议告示后至本次非公斥地行就业了结之前,若拘押部分对非公斥地行股票的认购对象数主意上限实行调理,则本次非公斥地行的认购对象数目上限相应调理为届时拘押部分规则的非公斥地行认购对象的数目上限)。正在上述周围内,公司正在赢得中国证监会本次刊行批准批文后,遵照《上市公司非公斥地行股票奉行细则》的规则以竞价格式确定刊行对象。若国度执法、法则对非公斥地行股票的刊行对象有新的规则,公司将按新的规则实行调理。

  本次刊行股票的价值不低于订价基准日前20个贸易日股票贸易均价的百分之九十(注:订价基准日前20个贸易日股票贸易均价=订价基准日前20个贸易日股票贸易总额÷订价基准日前20个贸易日股票贸易总量),即刊行价值不低于9.36元/股。公司股票正在董事会决议告示日至刊行日时代如有派息、送股、资金公积金转增股本等除权除息事项,将对刊行底价实行相应调理。最终刊行价值将正在公司赢得中国证监会本次刊行批准批文后,遵照《上市公司非公斥地行股票奉行细则》等合系规则,依据竞价结果由公司董事会与保荐人(主承销商)商量确定。

  本次向特定对象非公斥地行的股票合计不跨越1.1亿股(含1.1亿股),若公司股票正在订价基准日至刊行日时代产生派息、送红股、资金公积金转增股本等除权除息事项,本次刊行的数目将作相应调理。正在上述周围内,由股东大会授权董事会依据实践景况与保荐人(主承销商)商量确定最终刊行数目。

  假如本次非公斥地行召募资金不行餍足公司项主意资金需求,公司将愚弄自筹资金处理不敷局限。假如本次非公斥地行召募资金跨越公司项主意资金需求,残剩局限的召募资金将补没收司滚动资金。本次刊行召募资金将按上述项目录序加入,正在不更正本次募投项主意条件下,公司董事会可依据项主意实践需求,对上述项主意召募资金加入次序和金额实行适合调理。本次非公斥地行召募资金到位之前,公司将依据项目进度的实践景况以银行贷款、自有资金等自筹资金先行加入,并正在召募资金到位之后予以置换。

  本次刊行面向切合中国证监会规则的机构投资者以及其他切合执法法则的投资者,采用竞价格式实行,如若发生干系贸易,公司将根据合系执法法则并依据实践景况实行相应的圭表。

  截至本预案告示日,公司股本总额为778,129,126股,华远集团持有公司股份358,474,030股,占公司总股本的46.07%,为公司控股股东。华远集团为西城区国资委部属的国有独资公司,因而,西城区国资委为公司实践统造人。

  遵照本次非公斥地行的数目上限11,000万股测算,本次非公斥地行实行后,华远集团持有股份占公司股本总额为40.36%,仍处于相对控股名望,西城区国资委仍为公司实践统造人。因而,本次刊行不会导致刊行人统造权产生变更。

  本次非公斥地行计划已于2009年10月30日经公司第五届董事会第十三次聚会审议通过,尚需得回北京市国资委批复,并经公司股东大会照准。

  依据《公执法》、《证券法》、《上市公司证券刊行执掌举措》及《上市公司非公斥地行股票奉行细则》等合系执法、法则、行政规章和范例性文献的规则,本次刊行需报中国证监会批准。正在得回中国证监会批准后,公司将向上交所和中国证券挂号结算公司上海分公司收拾股票刊行、挂号和上市事宜,实行本次非公斥地行股票齐备呈报照准圭表。

  为两全新老股东的益处,本次刊行前结存的未分派利润将由本次刊行实行后的新老股东遵照持股比例共享。

  假如本次非公斥地行召募资金不行餍足公司项主意资金需求,公司将愚弄自筹资金处理不敷局限。假如本次非公斥地行召募资金跨越公司项主意资金需求,残剩局限的召募资金将补没收司滚动资金。本次刊行召募资金将按上述项目录序加入,正在不更正本次募投项主意条件下,公司董事会可依据项主意实践需求,对上述项主意召募资金加入次序和金额实行适合调理。本次非公斥地行召募资金到位之前,公司将依据项目进度的实践景况以银行贷款、自有资金等自筹资金先行加入,并正在召募资金到位之后予以置换。

  ● 项目修树年限:2009年12月至2013年6月,项目分为A、B、C区实行斥地,个中A区于2011年6月告终交楼,B区于2012年6月告终交楼,26567现场直播开奖网址 C区于2013年6月告终交楼。

  大明宫馨村项目地块的国有土地应用权为项目公司股东于2007年12月4日以出资格式加入西安万华,项目具体实行名为华远·君城。本项目为华远·君城二期。华远·君城二期项目用地面积58,736平方米,筹划总修筑面积300,200平方米。

  华远·君城二期项目正在西安市唐大明宫遗址爱惜区东侧,附属未央区。未央区位于西安总体筹划九宫方式的中央和正正在修树的西(安)咸(阳)经济一体化的最前沿,陕西一线两带生长策略方式的中央身分。跟着未央区加大都市配套方法的修树,十分是大明宫旅游文明区经济、生态处境、都市功用等方面的连续生长,该区域将成为集寓居、贸易、旅游、息闲、体育运动为一体的新型都市中央区,愈加适宜人居糊口和创业生长。

  华远·君城二期项目拟修树为遍及住所为主,配套集结贸易的式样。个中住所修筑面积约22万平方米,贸易修筑面积约4.3万平方米。

  华远·君城二期地处西安市东北二环内,大明宫国度遗址公园东侧。大明宫国度遗址公园占地3.2平方公里,遵照筹划,该区域将成为西安一个以唐大明宫遗址爱惜及遗址文明出现、换取为主,肆意生长以商贸旅游、任职息闲及寓居为一体的都市首要功用区。正在都市打算上,变成以大明宫遗址公园为中央,以唐城林带和遗址绿带为框架,公园、游园、林荫道、专用绿地等串联一块,以点带线、以轴带面,集汗青景观、生态绿化为一体,兼具文物出现、旅行、教训、体验、游憩等多种功用的都市空间方式。本项目厉重上风如下:

  ① 区域上风。华远·君城二期处于当局筹划的主旨寓居区,紧邻唐大明宫国度遗址公园,项目区域上风鲜明,交通方便,大明宫遗址公园2010年修成开园后,另日周边天然处境优秀,贸易、教训、银行、病院等机构及糊口配套方法完好,寓居气氛浓重。

  ② 领域上风。华远·君城各分期项目无缺相连,是西安市二环内最大领域商品房住所项目。项目正在筹划及产物打算、幼区处境、配套方法修设等方面正在该区域拥有较大上风,正在区域内处于当先身分。

  ③ 品牌上风。动作北京的寰宇著名斥地商以及首家进入大明宫区域的品牌斥地商,华远地产物牌已通过华远·君城一期项主意营销实行,正在西安成立起高端品格楼盘斥地商的地步,正在大明宫区域成立起华远·君城项主意具体高端地步。华远·君城一期斥地已贴近实行,社区成熟度较高,有利于晋升后续分期项主意品牌。同时,正在项目内部引入后宰门幼学、新加坡爱儿坊幼儿园和著名品牌大型超市等,变成了品牌的强强说合。

  华远·君城二期曾经赢得《国有土地应用权证》和《修树用地筹划许可证》。个中,A区已赢得《国有土地应用权证》、《修树用地筹划许可证》、《修树工程筹划许可证》等资历文献;B区已赢得《国有土地应用权证》、《修树用地筹划许可证》资历文献;C区已赢得《国有土地应用权证》、《修树用地筹划许可证》等资历文献。项目其他资历文献按摄影合规则正正在连绵收拾中。项目资历文献赢得景况如下:

  华远·君城二期的总投资估计为118,965万元,个中土地本钱为19,215万元,详明分项投资景况如下表:

  华远·君城二期分为A、B、C 三区实行斥地,项目估计总投资118,965万元,截至目前已投资24,950万元,厉重用于土地款付出及前期用度、修安本钱等。个中A区将于2009年12月开工,于2011年6月告终交楼,B区将于2012年6月告终交楼,C区将于2013年6月告终交楼。

  华远·君城二期项目拟愚弄召募资金60,000万元,其余资金公司将采用自有资金、银行贷款或预售收入等途径处理。

  华远·君城二期项目估计完成贩卖收入149,178万元,完成税后利润21,918万元,投资净利润率为18.42%,贩卖净利率为14.69%。项目各项经济目标优秀,经济性上可行。实在目标如下表所示:

  ● 项目地舆身分:长沙金表滩项目位于湖南省长沙市天心区,北临解放途,西邻湘江大道,东临承平途,南邻西湖途,是长沙市的中央区域。为长沙市贸易商务中央区,周边是当局筹划的芙蓉CBD、金融城、滨江商务和贸易中央。项目周边糊口性能配套方法完好,项目以东贸易气氛浓重,是市级顶级商圈,项目内的坡子街和北侧的承平街贸易文明秘闻深重,项目西侧湘江、橘子洲、岳麓山天然景观尽收眼底,项目为集贸易、商务、文明、旅游、生态寓居于一体的多功用区。

  长沙金表滩一期项目总用地面积64,940.41平方米(个中:修筑基地面积43,592.56平方米),总修筑面积786,956平方米。个中A区用地面积21,217平方米,修筑面积264,544平方米。

  长沙金表滩项目位于湖南省长沙市天心区,北临解放途,西邻湘江大道,东临承平途,南邻西湖途,是长沙市的中央区域。为长沙市贸易商务中央区,周边是当局筹划的芙蓉CBD、金融城、滨江商务和贸易中央。项目周边糊口性能配套方法完好,项目以东贸易气氛浓重,是市级顶级商圈,项目内的坡子街,北侧的承平街,贸易文明秘闻深重,项目西侧湘江、橘子洲、岳麓山天然景观尽收眼底,项目为集贸易、商务、文明、旅游、生态寓居于一体的多功用区。

  长沙金表滩项目地处湖南省长沙市守旧的市中央,也是另日长,株,潭一体化后的都市中央区。项目所正在区域公交系统完满,天然景观优秀,旅游资源厚实,汗青街区文明秘闻深重,贸易墟市和商务气氛浓重,密集度高。华远地产拟愚弄项目具体的区位上风,足够阐扬品牌、执掌、质料、品格上风,修树一个集旅社、写字楼、贸易为一体的都市中央区商务归纳体,完成集群效应和领域上风,抵达领军中部、藏身寰宇的程度。

  长沙金表滩一期A区拟修树高端公寓、贩卖型贸易及持有型贸易,其入彀划贩卖的高端公寓及贸易总修筑面积约为18.5万平方米,持有筹划贸易修筑面积约为3.5万平方米。

  长沙金表滩一期A区项目曾经赢得《国有土地应用权证》,《修树用地筹划许可证》,其他合系文献遵照相合部分的规则正正在连绵收拾中。项目资历文献赢得景况如下:

  长沙金表滩一期A区项主意总投资估计为208,391万元,个中土地本钱为62,939万元。详明分项投资景况如下表:

  长沙金表滩一期A区目前处于前期筹划打算阶段。估计总投资208,391万元,截至目前已投资30,553万元,厉重用于土地款付出及拆迁用度等。

  长沙金表滩一期A区本次拟愚弄召募资金35,000万元,其余资金公司将采用自有资金、银行贷款或预售收入等途径处理。

  长沙金表滩一期A区项目估计完成贩卖额223,516万元,完成税后利润29,740万元,投资净利润率为17.98%,贩卖净利率为13.31 %。项目各项经济目标优秀,经济性上可行。

  本次非公斥地行股票实行后,估计扩大有限售要求畅达股不跨越1.1亿股(实在扩大股份数目将正在中国证监会批准并实行刊行后确定),导致公司股本构造和注册资金产生变更。公司需求依据刊行结果批改公司章程所记录的股本构造及注册资金等合系条目,并收拾工商挂号手续。除此除表,公司暂无其他批改或调理公司章程的安置。

  截至目前,华远集团持有公司股份358,474,030股,占公司总股本的46.07%,为公司控股股东。遵照本次非公斥地行的数目上限11,000万股测算,本次刊行实行后,华远集团持有股份占公司股本总额为40.36%,仍处于相对控股名望,西城区国资委仍为公司实践统造人。因而,本次刊行不会导致刊行人统造权产生变更。

  本次刊行不会对公司主开营业构造发生强大影响,公司的主开营业还是为房地产斥地和筹划,不会导致公司营业的更正和资产的整合。本次非公斥地行召募资金投资修树的项目均属公司的主开营业,召募资金项目奉行后,将加强公司资金气力,进一步晋升公司的行业逐鹿上风,包管公司的可连接生长,晋升公司的节余才智。

  公司与控股股东正在职员、资产、财政、机构和营业等方面十足分裂,公司营业筹划、机构运作、财政核算独立并独立担任筹划仔肩和危险。

  公司的董事会、监事会和内部执掌机构均独立运作,确保公司强大决议可能遵遵法定圭表和法例央浼变成。公司将不停踊跃敦促控股股东和实践统造人厉苛依法行使出资人的权利,实在实行对上市公司及其他股东的诚信负担,不直接或间接干扰公司的决议和出产筹划行为。

  本次非公斥地行股票后,公司与控股股东华远集团及实践统造人西城区国资委之间的执掌相合不会产生变更。

  本次非公斥地行可能改进公司财政景况,厉重展现正在:公司股权资金大幅晋升,资金气力加强;公司总资产与净资产同量增加使得公司资产欠债率有所降落,资金构造优化;公司偿债才智进一步普及,财政危险下降。

  本次非公斥地行召募资金齐备用于公司房地产项主意斥地筹划,其筹划效益需求肯定的韶华才力展现,因而不消弭刊行后总股本扩大以致公司每股收益被摊薄的或者。但此次召募资金投资项主意节余才智较好,随项主意奉行和实行,另日2-3年内将为公司带来收益,有利于普及公司的节余程度和连接节余才智。

  本次非公斥地行实行后,召募资金的到位使得公司现金流入量大幅扩大;正在资金劈头加入召募资金投资项目后,筹划行为发生的现金流出量也将大幅晋升;项目完成后,投资项目带来的现金流量逐年展现,公司筹划行为发生的现金流入将明显晋升。本次刊行能改进公司现金流景况,下降公司的融资危险与本钱。

  五、本次刊行后上市公司与控股股东及其干系人之间的营业相合、执掌相合、干系贸易及同行逐鹿的变更景况

  本次非公斥地行后,本公司与控股股东、实践统造人及其干系人之间的营业、执掌相合和同行逐鹿景况不产生变更,营业和执掌依旧十足分裂、各自独立担任筹划仔肩和危险,且不会发生同行逐鹿情景。

  六、本次刊行实行后,上市公司是否存正在资金、资产被控股股东及其干系人占用的情状,或上市公司为控股股东及其干系人供给担保的情状

  截至本刊行预案告示日,公司不存正在资金、26567现场直播开奖网址 资产被控股股东及其干系人占用的情状,也不存正在为控股股东及其干系人供给担保的情状。公司不会因本次刊行发生资金、资产被控股股东及其干系人占用的情状,也不会发生为控股股东及其干系人供给担保的情状。

  截至2009年9月30日,公司资产欠债率(兼并资产欠债表)为73.78%.本次非公斥地行实行后,公司的资产欠债率将有所降落,但不会存正在欠债比例过低、财政本钱不对理的景况。此表,公司或者通过银行贷款等格式筹集其他投资项目及其他营业生长所需资金,估计公司另日的资产欠债率仍将连结正在合理程度。

  与其他行业比拟,房地产行业拥有联动性大的特质。近年来,国度出台了一系列的计谋法则,愚弄行政、税收、金融、信贷等多种法子从土地供应、住所墟市的提供与需求等各个方面临房地产墟市实行宏观调控。从另日生长趋向来看,国度对房地产墟市的宏观调控将成为行业的常态。假如公司不行适合宏观调控计谋的变更,则有或者对公司的筹划执掌、另日生长酿成倒霉的影响。

  房地产项目斥地拥有周期长、流程繁复、加入资金量大、涉及部分和团结单元多等特质。正在目前经济式样下,公司正在筹划流程中或者面对产物与原原料价值颠簸、拆迁等表部成分导致项目斥地难度增大、节余才智降落、与团结方产生纠缠等营业筹划危险,公司正在筹划中若不行实时应对和处理上述题目,或者对公司经开功绩发生肯定的影响。

  截至2009年9月30日,公司资产欠债率(兼并资产欠债表)为73.78%,存货账面值245,409.63万元、总资产645,384.69万元,存货占总资产比例高达38.03%。房地产墟市的颠簸和融资处境的变更将影响房地产企业的贩卖回笼和对表融资,有或者使公司面对肯定的资金周转压力和偿债危险。

  2008年今后,受宏观经济具体下行的影响,房地产行业贩卖额2008年闪现大比例降落。尽量2009年今后,房地产贸易量闪现了回升。正在目前的经济处境下不消弭墟市贩卖闪现再次下跌或者恶化的或者。假如连接韶华长的话,公司贩卖或者面对肯定的墟市压力。

  公司多年来勉力于中高级房地产项主意斥地,已变成了成熟的筹划形式和执掌轨造,培育了一批阅历厚实的营业骨干。但跟着公司筹划领域连接扩充和营业周围的拓宽,更加是正在北京表其他区域都市的项目拓展,将会对现有执掌团队提出更高的央浼,假如公司正在人力资源保险、危险统造、项目执掌等方面不行实时跟上,公司将面对肯定的执掌危险。

  本次召募资金项目分散正在西安及长沙2个都市。尽量公司正在确定该投资项目之前对项主意选址、产物定位的拔取曾经实行了足够论证,是基于公司的生长策略、多年房地产斥地阅历以及对项目所正在地的消费程度和周边处境实行了足够的论证等要求做出的。但因为墟市的不确定性,仍有或者使该项目奉行后面对肯定的墟市危险。

  本次刊行尚需经公司股东大会审议照准,存正在无法得回公司股东大会表决通过的或者。另表,本次刊行还需赢得中国证监会的批准,能否赢得合系主管部分的照准或批准,以及最终赢得合系主管部分照准或批准的韶华都存正在肯定的不确定性。

  因为房地产斥地项主意斥地周期较长,召募资金应用效益的大白需求一个流程,召募资金投资项目预期利润难以正在短期内开释出来,股才能域及净资产领域的扩充有或者导致公司的每股收益和净资产收益率被摊薄。

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